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리노베이션은 수명이 다하지 않은 기존의 건축물을 헐지 않고 손질해야 하는 것을 말한다. 흔하게 보수라고 번역이 되거나 리모델링이나 리폼등과 혼용한다. 하지만 이들을 모두 포함하는 광범위한 개념이라는게 전문가들의 설명이다.



리모델링이 부분적으로 손질을 뜻하는 협의의 개념이라면 리노베이션은 건축법규에 따른 증축,개축,재축,대수선,이전,용도 변경등은 물론 부분적인 신축까지 포함하는 광범위한 개념이다. 리모델링이 필요한 부분만 단장하는 것이라면 리노베이션은 전면적으로 새롭게 단장하는 것이다.
 
 
 



입지 조건과 주변여건의 변화를 제대로 파악하여 기존건물을 생산적으로 활용 하여 수익이 창출될 것인가를 지역적인 분석과 경제적인 수익분석을 하여야 한다. 상가를 선택할 경우 유동인구와 소비자층을 파악하여 기호에 맞는 외장 마감을 하여 상권을 흡수하도록 하여 상가의 가치를 향상시키도록 하여야 할 것이다.

건물구조물에 대해 구조전문가의 충분한 조사가 이루어져 내력벽과 비내력벽의 선별과 구조물의 역학적 관계를 검토해야 한다


기존건물에 매립된 설비, 배관의 파손이나 노후여부를 충분히 검토하여 마감 뒤 이중으로 들어가는 경제적 손실이 생기지 않도록 한다. 이와 함께 외벽과 내벽의 통기성과 방수, 방품, 방음 부분을 충분하게 검토해야 한다.



기존 건물의 불편함을 해소하고 이용하기 편리한 상품을 만든다는 것으로 초첨을 맞춰 설계와 시공에 임해야 한다. 또 원하는 공간 구성을 위해서는 업종에 알맞게 적절한 마감재를 선택하는 것이 중요하다. 이를 위해 기존 시설물 재활용여부를 검토하여야 한다.



설계도면을 작성해 꼭 보관하는 것이 바람직하다. 소형건물은 대부분 주인이 바뀌면서 신축도면이 분실되는 경우가 종종 발생한다. 따라서 신축도면과 리모델링도면을 보관해 기존 건물의 설비 개관전기 등의 배치를 알아둠으로써 사후관리가 편리하고 경제적 손실을 막는 데 긴요하게 쓰이는 경우가 많기 때문이다.
 
 
 



계획단계
- 리노베이션을 하려는 건축물의 사용목적을 확실하게 정하고 건물의 노후정도 점검과 상권 등 주변여건을 파악해 투자여건이 확실할 때 구체적인 계획을 수립한다.



전문회사 상담
- 계획단계에서 조사 검토한 자료와 건축물에 관련된 서류 일체(토지이용계획확인서,건축물대장,신축당시 도면,실내외 사진 등)를 지참하여 상담하고 직접 현장을 방문하여 효용가치를 극대화 하는 방안을 강구한다.



기본설계와 견적서 검토
반드시 철저한 공사 이행과 사후관리를 보장받을 수 있는 업체를 선택하는 것이 유리하다. 특히 공사지연, 자재 선택 등 공사진행과정에서 발생할 수 있는 계약 당사자간의 책임소재를 명확히 해두는 것이 중요하다.



기존 건물의 불편함을 해소하고 이용하기 편리한 상품을 만든다는 것으로 초첨을 맞춰 설계와 시공에 임해야 한다. 또 원하는 공간 구성을 위해서는 업종에 알맞게 적절한 마감재를 선택하는 것이 중요하다. 이를 위해 기존 시설물 재활용여부를 검토하여야 한다.



설계도면을 작성해 꼭 보관하는 것이 바람직하다. 소형건물은 대부분 주인이 바뀌면서 신축도면이 분실되는 경우가 종종 발생한다. 따라서 신축도면과 리모델링도면을 보관해 기존 건물의 설비 개관전기 등의 배치를 알아둠으로써 사후관리가 편리하고 경제적 손실을 막는 데 긴요하게 쓰이는 경우가 많기 때문이다.
 
 
 



주택을 개조할 때 가장 중요한 점은 생활 편의성이다. 거실,주방등 공용 공간이 넓고 동선이 편리한 점이 나중에 팔때도 제값을 받는다. 아파트는 내력벽을 손상하지않는 범위에서 실내구조를 변경해야 하며 발코니 바닥높이기,벽지 및 마감재 교체만으로도 새 집같은 분위기를 연출할 수 있다.



단독주택을 상가로 바꾸는 것도 부동산의 활용가치를 높이는 방법.유동인구가 많고 주변에 상권이 발달한 곳은 리노베이션을 통해 수익성을 높일수 있다.단, 사전에 철저한 시장조사가 선행되야 한다. 배후 수용층이 연령별 구성 및 소비 성향 분석은 물론 주변상가의 매출규모도 꼼꼼히 챙겨야 한다.



근린상가의 경우는 먼저 수익성과 구조안전 진단이 중요하다. 업종선택은 가급적 주변상가와 보완효과가 높은 것을 선정하는게 바람직하다. 리노베이션 할 때 고려해야 할 점은 고객들의 동선, 매장카운터, 화장실등 모두 내부 시설을 고객 중심으로 배치해야한다.



기존건물은 일반적으로 도면이 없고 설사 있더라도 실제와 다를 수 있다.구조적으로 불안전한 곳은 보강해 주고 낡은 설비는 모두 교체하는게 바람직하다. 적은돈을 아끼려다 나중에 더 큰 비용을 들일 가능성을 미연에 방지하기 위해서다.
 
 
 

리노베이션은 건축규제를 피하면서 간단한 리노베이션을 통해 부동산가치를 상승시킬 수 있다.


건물주는 시,군,구로부터 영업허가만 받으면 건축물대장과 등기부 변경 절차없이 곧바로 근린생활시설로 용도변경 할 수 있다.
신축비용의 절반정도면 가능하고 신축과 달리 인허가에 따른 번거로움과 설계에 따른 부대비용을 절감할 수 있다.


노후건물을 증개축할 경우 기존 건물을 지을 당시의 건축법규가 적용되므로 주차장확보에 들어가는 면적, 도로에서의 건축 제한, 건폐율등에서 유리하다.
 
   
   
             
           
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