한국경매 - 토지,농지경매



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헌법 제121조 제2항에서 "농업생산성의 제고와 합리적인 농지의 이용을 위하여 부득이한 사정이 있는 경우에 한하여 법률이 정하는 바에 의하여 인정"하도록 하고 있으므로 농지법 제22조에서 헌법규정을 바탕으로 다음의 경우에 한하여 에외적 으로 임대차를 허용함.

1.	'96. 1. 1이전부터 소유하고 있는 농지

2.	국가나 지방자치단체가 소유하고 있는 농지

3.	1ha미만의 상속받은 농지(1ha를 초과하는 면적은 처분해야 함.)

4.	8년이상 영농한 사람이 이농당시 소유하던 1ha미만의 농지(1ha를 초과하는 면적은 처분해야 함)

5.	농지이용증진사업시행계획에 의하여 임대하는 농지 . 시장,군수가 일정한 구역을 정하여 농지소유자와 이용자간에 농지의 매매,임대차, 교환, 분합 등을 알선 조장하고 이에 필요한 지원을 함께 실시하는 사업

6.	질병. 징집, 취학, 선거에 의한 공직취임, 부상으로 3개월이상 치료가 필요한 경우, 교도소* 구치소 또는 보호감호소에 수용중인 경우. 3개월이상 국외여행을 하는 경우,농업법이 청산중인 경우.

7.	60세이상의 고령으로 인하여 더 이상 농업경영에 종사하지 아니하게 된 자로서 시.군 또는 이에 연접한 시.군에 소재하는 소유농지중 농업경영에 이용한 기간이 5년을 초과한 농지

8.	농지저당권자가 취득하여 소유하는 담보농지

9.	농지전용허가나 신고를 한 농지

10.	토지수용에 의하여 농지를 취득하여 소유한 경우

11.	공유수면매립법에 의하여 매립농지를 취득하여 소유하는 경우 등

12.	주말체험농장을 하고자 하는 자에게 임대사용대하고자 하거나 주말체험농장을 하고자 임대하는 것을 업으로 하는 자에게 임대사용대하는 경우

★ 농지의 임대차 계약서

농지의 임대차 계약서
농지표시	소재지				지번
	지목			면적	㎡( 평)
제1조 위 농지에 대하여 임대인과 임차인 합의하에 아래와 같이 계약함 제2조 위 농지를 임차함에 있어 임대인에게 다음과 같이 임차료를 지불하기로 함.
임차료			임차료지급 방 법			임차료지급 시 기
제3조 농지의 명도는 년 월 일로 함. 제4조 임대차기간은 년 월 일까지 ( )개월로 정함. 제5조 임대인과 임차인간의 위 농지에 관한 공과금등 비용의 부담은 다음과 같이 정함
임대인 부담비용
임차인 부담비용
제6조 본 계약은 상대방의 동의없이 당사자의 일방이 이를 해지 할 수 없음. 다만, 다음에 정한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니함.
임대인이 해지 할 수 있는 경우
임차인이 해지 할 수 있는 경우
〈 특약사항〉 위 계약조건은 틀림없이 지키기 위하여 본 계약서를 작성하고 각각 1통씩 갖기로 함. 년 월 일
임대인 (사용대인)		주소
		성명	(인)	주민등록번호			전화번호
임차인 (사용차인)		주소
		성명	(인)	주민등록번호			전화번호

※ 본 계약서는 임차료를 무상으로 하는 경우 임대인, 임차인은 각각 사용대인, 사용차인으로 본다.

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