담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며
민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전 세권자에게
전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권을 용익물권인 동시에 일정의 담보물권으로
하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질
때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에
의하여 성립하는 약정담보물권이다.
대금지급(납부)기일
최고가 매수신고인에 대하여 경락허가결정이 확정되면 법원은 지체없이 직권으로 대금지급기일을
지정하는 날이다.
대위변제
채권을
제3자가 변제한 후 집주인을 대위, 즉 대신 권리행사를 할 수 있으며 구 상권을
가진다.(비용상환 청구권)- 채무자 대신 다른사람이 대신 빚을 갚는다는 말로,
담보가 설정된 부동산에 소유권, 전세권, 임차권 등을 취득한 자나 후순위 저당권자
등 이해관계가 있는 제3자가 채무자를 대신하여 빚을 갚고 그 액수만큼 채권을 갖게
되는 것이다.
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담보물권 
